工业用地的使用年限是从哪一天开始计算的?
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家出让该地块的时间。
根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让年限按下列用途确定:
第十二条 土地使用权出让年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
建设用地管理制度包括建设用地的管理、定额、审批、和许可等几方面的规定。职能部门运用行政的、法律的、经济的和技术的综合手段,来配置协调各部门、各单位、各用地单元的用地关系,博罗住宅用地出让,保证一要吃饭,二要建设的基本需要,严格控制农业用地向非农业用地转变而采取的各项管理措施,是土地管理工作中的重要组成部分。
其中建设用地管理的主要工作是:①研究编制各类建设用地的中长期用地规划和年度用地计划指标,商业住宅用地出让,并监督实施;②依法办理土地的征用、划拨,城镇国有土地的出让工作和土地使用权转让的监督管理;③清查处理用地和用地;
工业用地能做农业用途吗?
关于国家的政策:
在理论上,农村土地被征用为国有土地后,按照用途可分为两类:一是商业经营用地;二是非经营性用地。在《土地管理法》中,养老住宅用地出让,商业、服务、金融、旅游等建设用地,属于商业经营用地,实行“招拍挂”;工业、仓储、交通等属于非经营性用地,目前仍实行“协议出让”方式。
一般来说,工业用地的基准地价只有商业用地的1/4,而实际出让价格,工业用地只有同类地段的商业用地的1/5到1/10,住宅用地出让,甚至更低的情况。土地价格的高低直接关系到开发企业的获利多少,而那些精明的企业借助各种名义圈地,图的就是低价的土地。
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