写字楼商务中心出租技巧
1、办公楼写字楼出租应该注意年限的控制。租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有少数商务会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。
2、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象。办公楼写字楼出租要看一座楼的环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低,因此,在租赁楼时,需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。
然而,新增供应仍在入市。2019年一季度,有7个项目超50万平方米新增供应,新增供应创2005年以来单季高,但是市场单季仅仅录得25.9万平方米新增吸纳,这意味着,有近一半的新增供应仍在空置中。
报告显示,今年一季度末,深圳全市写字楼市场空置率环比上升0.2个百分点至18.2%。
新增供应入市,吸纳量不足,精品公寓出租,空置率上升带来的Zui直接影响便是租金下降。
近日,记者走访深圳福田,U8物业直租出租,发现多个入市多年写字楼仍存在空租情况。譬如位于福田中心区购物公园一带的卓越时代广场,出租,目前便有多个单位招租,月租金从212元/平方米到330元/平方米不等,分化较大,而两年前这个写字楼绝大部分成交租金均价都在320元/平方米以上。
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