写字楼退租仍在持续
至少在去年年中前，深圳写字楼市场一片好景。
通过研究数据指出，2008年以来，深圳写字楼租金复合增长率是一线城市中更高，达5.1%，而同期，上海写字楼租金复合增长率是2.8%、广州是1.8%、北京是－0.4%。
但去年下半年，市场气象有了变化，写字楼出租，租金下滑，空置率升高。
深圳写字楼市场供应大增不是2018年以来的事情，“放量”是深圳写字楼近年来的关键词。
数据显示，一直向前追溯到2006年，可见深圳的写字楼市场仅在2006年、2007年、2012年、2013年、2014年出现供不应求的局面，其他均为供大于求。近年来深圳市场头一次出现放量，是在2011年，此后便是2016年。北京侨福芳草地商场及写字楼部总监徐光磊现场表示，写字楼项目从前期规划、定位、立项、投入市场、招商，前期的时间成本和资本投入是很大的，因而老板对出租率要求肯定非常看重。相信每个开发商老板都希望的出租率。但市场变化太快，市场价格、客户组成和多方面的因素会影响Zui终的出租率。
他认为，精品公寓出租，写字楼能维持95%左右就是很良好、很健康的项目。芳草地有过非常高的出租率，入住率达到99.8%，但后来发现这样会很被动，新的优质客户或者有机会调整的客户反而没有机会调整。95%左右的出租率比较健康，还有一些空间或机会做更好的调整。
今年初，由于住宅市场较为动荡，老张买入了一间乙级写字楼办公室。根据自己在住宅租赁市场上的经验，U8精品公寓出租，老张这次也对这间办公室进行了精装修，虽说多花了几万，但整个办公室的装修，来看过的邻居们都啧啧称赞。
老张满以为自己的办公室装修的这么漂亮，一定会在租赁市场上大受欢迎。没想到，出租，事实却与他想象的并不一样。在接近一个月的时间内，来老张的办公室看的人很多，称赞的人也不少，但实际有成交意愿的却少之又少。
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